นายโสภณพรโชคชัย ประธานกรรมการบริหารศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัทเอเจนซี่ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด เปิดเผยว่า ได้ประเมินอัตราความเสี่ยงของไทย จากปัญหาการชุมนุมทางการเมืองด้วยการนำผลการศึกษาของมหาวิทยาลัยนิวยอร์ก มาเป็นตัวชี้วัดโดยหากสมมติให้อัตราความเสี่ยงเพิ่มขึ้น 0.5% จะทำให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ลดลง588,995 ล้านบาท จากมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ฯ ของกรุงเทพฯ และปริมณฑล 8.95 ล้านล้านบาท อย่างไรก็ตามการลดลงนี้ เป็นเหตุการณ์เฉพาะหน้า โดยหากบ้านเมืองสงบลง ราคาก็ยังกลับเพิ่มขึ้นเช่นเดิมได้กรณีนี้เทียบกับในกรณีอียิปต์ ซึ่งปัจจุบันถึงขนาดไล่นักท่องเที่ยวออกนอกประเทศแต่ทั้งนี้ เชื่อว่าเมื่อบ้านเมืองสงบ คงทำให้สถานการณ์ต่าง ๆ กลับสู่ภาวะเดิม เห็นได้จากการจลาจลในกรุงลอนดอนกรุงปารีส หรือแม้แต่กรณี 911 ที่นิวยอร์ก สหรัฐอเมริกา ก็ส่งผลในระยะสั้นเท่านั้นไม่มีผลในระยะยาว ดังนั้นขึ้นอยู่กับปัญหาการเมืองไทย จะจบลงเร็วเมื่อใด ทั้งนี้ได้ประเมินมูลค่าจากอสังหาริมทรัพย์ประเภทศูนย์การค้า คือห้างสรรพสินค้าและพื้นที่ค้าปลีกอื่น มีพื้นที่รวมกัน 6 ล้านตารางเมตร มีอัตราว่าง 5%มีค่าเช่าเฉลี่ยตารางเมตรละ 900 บาท และมีรายได้สุทธิจากการให้เช่า 50% ที่อัตราผลตอบแทนปีละ12% ทำให้มูลค่าพื้นที่ค้าปลีกทั้งหมดในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลมี 256,500 ล้านบาท ด้านอาคารสำนักงานมีอยู่ 8 ล้านตารางเมตรมีอัตราว่าง 10% มีค่าเช่าเฉลี่ยตร.ม.ละ 400 บาท มีรายได้สุทธิ 60% ของค่าเช่า และผลตอบแทนที่7% ทำให้มีมูลค่า 296,229 ล้านบาท ส่วนโรงแรมมี80,000 ห้องแต่ละห้องน่าจะมีมูลค่าเฉลี่ย 1.5 ล้านบาท ทำให้มูลค่าของโรงแรมทั้งหมดเป็น 120,000 ล้านบาท และที่อยู่อาศัยทั้งหมด 4.6 ล้านหน่วย แต่ละหน่วยมีมูลค่า 1.8ล้านบาท ถ้าเป็นสินค้าใหม่จะมีราคา 3 ล้านบาท รวมมูลค่า 8.28 ล้านล้านบาท
ขอขอบคุณแหล่งที่มา : ชุมนุมฉุดอสังหาฯร่วง5.8แสนล้าน
Posts related
- ธุรกิจน้ำดื่มใสสะอาด เพราะชีวิตขาดน้ำไม่ได้!
- ธุรกิจเสื้อผ้า ดีไม?ดียังไง? ปัจจุบันมีกี่รูปแบบ?
- ธุรกิจส่งออกสินค้า ดีไม?ดียังไง? ปัจจุบันมีกี่รูปแบบ?
- ธุรกิจร้านดอกไม้กับความรัก ความยินดี และ ความสดชื่นของชีวิต
- ธุรกิจโรงแรมรีสอร์ทที่พัก ดีไม?ดียังไง? ปัจจุบันมีกี่รูปแบบ?
- ธุรกิจร้านกาแฟ คุณคิดว่าคนที่ดื่มกาแฟเป็นประจำ จะมีสักกี่วันที่หยุดดื่ม? น่าลองขายนะ!
- ธุรกิจซักอบรีด รูปแบบไหนดีที่สุด?
- ธุรกิจค้าปลีกสินค้า ดีไม?ดียังไง?
- ธุรกิจร้านเบเกอรี่ รูปแบบไหนดีที่สุด?
- ธุรกิจขายส่งสินค้า ดีไม?ดียังไง? ปัจจุบันมีกี่รูปแบบ?
- อาชีพเสริมรายได้เสริม เมื่อมีรายได้หลายทางย่อมดีกว่ารายได้ทางเดียว
- 10 อาชีพเสริมที่น่าสนใจ
- อาชีพเสริม ถ้าไม่เริ่มทำตอนนี้แล้วจะรวยตอนไหน?
- ธุรกิจสปา ดีไม?ดียังไง?
- ธุรกิจคาร์แคร์ ดีไม?ดียังไง?
- 6 รูปแบบธุรกิจออนไลน์ที่ใครก็ทำได้ง่ายๆ
- 5 Trendsของยุค2020ที่จะนำไปสู่ธุรกิจชั้นนำที่น่าสนใจ
- แบบทดสอบประเมินตัวคุณเป็นยังไงและควรจะทำธุรกิจแนวไหนดี
- ความแตกต่างระหว่างธุรกิจส่วนตัวกับอาชีพอื่นๆ
- จะเริ่มต้นขายของออนไลน์ได้อย่างไร
- 5 ขั้นตอนการเริ่มต้นเปิดร้านค้าออนไลน์
- เทคนิคในการเลือกธุรกิจแฟรนไชส์ที่น่าสนใจ
- ทำไมต้องธุรกิจแฟรนไชส์ ดียังไง
- 5 เทคนิคควรรู้ก่อนตั้งชื่อธุรกิจออนไลน์
- 5 สิ่งที่ต้องห้ามเมื่่ออยากทำธุรกิจส่วนตัว
- 7 เทคนิคพื้นฐานสร้างธุรกิจSMEให้รอด
- จะเริ่มต้นธุรกิจส่วนตัวยังไงเริ่มจากไหนดี?
- ทำไมจะต้องทำธุรกิจส่วนตัว?
- ความรู้เบื้องต้นความหมายธุรกิจSMEs
