Blog

วันนี้ (17 ก.ย.) ที่กระทรวงเทคโนโลยีสารสนเทศและการสื่อสาร (ไอซีที)​ นางเมธินี  เทพมณี ปลัดกระทรวงไอซีที เปิดเผยว่า หลังจากนายพรชัย รุจิประภารัฐมนตรีว่าการกระทรวงไอซีที เข้าปฎิบัติหน้าที่ที่กระทรวง ตนจะเสนอโครงการบูรณาการรัฐบาลอิเล็กทรอนิกส์  โดยนำข้อมูลทุกภาคส่วนที่แต่ละกระทรวงมีอยู่ ให้สามารถใช้งานและเชื่อมโยงกันได้ โดยเฉพาะการใช้ข้อมูลที่เป็นประโยชน์ต่อเกษตรกร ผ่านโครงการพัฒนาเกษตรปราดเปรื่อง (สมาร์ท ฟาร์มเมอร์) ทั้งนี้ โครงการดังกล่าว จะทำให้เกษตรกรได้ข้อมูลตั้งแต่การผลิต จำหน่าย ราคา และผู้รับซื้อ ซึ่งต้องหารือร่วมกันว่าจะใช้ข้อมูลอย่างไรบ้างที่จะเข้าถึงเกษตรกรได้อย่างตรงจุด โดยได้ตั้งเป้าว่าจะช่วยเกษตรกรเข้มแข็งได้ 1.2 ล้านราย สำหรับโครงการสมาร์ ฟาร์มเมอร์ถือเป็นนโยบายของ พล.อ.ประยุทธ์  จันทร์โอชา นายกรัฐมนตรี นอกจากนี้ ยังมีเรื่องการขนส่ง (อี-โลจิสติกส์) ที่ต้องนำระบบไอทีมาใช้งาน เพื่อผลักดันการขนส่งซึ่งเป็นระบบที่รู้ตั้งแต่ต้นทางจนถึงปลายทาง สามารถรับรู้การขนส่งทั้งหมด โดยปัจจุบันอยู่ระหว่างการเสนอกฎหมายให้สภานิติบัญญัติ (สนช.) พิจารณา เพื่อให้การบริการจัดการขนส่งภายในและต่างประเทศ เป็นไปอย่างมีระบบ “ส่วนการปฎิรูปโครงสร้างการสื่อสารของประเทศ จะเน้นลดการลงทุนซ้ำซ้อนของหน่วยงานในสังกัด โดยจะเสนอให้ตั้งคณะกรรมการเพื่อศึกษาการปรับโครงสร้างการสื่อสารทั้งระบบ เพื่อให้สอดคล้องกับภารกิจของกระทรวง” นางเมธินี กล่าว

ขอขอบคุณแหล่งที่มา : ไอซีที ดัน “สมาร์ทฟาร์มเมอร์” ใช้ไอทีช่วยเกษตรกร

นายกิติศักดิ์ จำปาทิพย์พงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เซ็นจูรี่ 21 (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า ปี 57 นี้ บริษัทได้สำรวจการซื้อขายเปลี่ยนมือที่ดินใจกลางเมืองในเขตกรุงเทพฯ พบว่ามีราคาสูงสุดใน 3 ทำเล หรือราคาตารางวาละ 1.3-1.8 ล้านบาท ส่วนใหญ่นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ซื้อไปพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแนวสูง หรือคอนโดมิเนียมเป็นหลัก โดยราคาซื้อขายเปลี่ยนมือที่สูงทั้งหมดนี้ เป็นผลมาจากอิทธิพลของรถไฟฟ้า โดยเฉพาะในโครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย ส่งผลให้ราคาที่ดินปรับตัวเพิ่มสูงขึ้น 8-20% “ช่วงครึ่งแรกที่ผ่านมา แม้จะมีปัญหาทางการเมือง แต่ก็พบว่ามีธุรกรรมการซื้อขายที่ดินในราคาสูงในย่านใจกลางกรุงเทพฯ และแต่ละปี ราคาซื้อขายที่ดินจริงในย่านศูนย์กลางธุรกิจ ทำสถิติใหม่สูงสุดตลอด โดยเฉพาะทำเลที่รถไฟฟ้าผ่าน โดยปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินในซอยสุขุมวิท 24 ทำสถิติซื้อขายสูงสุดตารางวาละ 2 ล้านบาทต่อตารางวา” สำหรับทั้ง 3 แปลงที่สูงสุดดังกล่าวนั้น แปลงแรกคือ ที่ดินเปล่าติดรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีนานา ริมถนนสุขุมวิทซอย 6 ขนาด 3-4 ไร่ ซึ่งผู้ซื้อไปคือบริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ในราคาซื้อขายสูงสุดตารางวาละ 1.8 ล้านบาท ขณะที่ปี 56 ในย่านนั้น มีการซื้อขายตารางวาละ 1.6 ล้านบาท ขณะที่ราคาประเมินของราชการตารางวาละ 4.45 แสนบาทเท่านั้น ส่วนแปลงที่ 2 คือที่ดินย่านสุขุมวิท 36 ขนาด 7 ไร่ โดยบริษัท เฟรเกรนท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ซื้อไปในราคาขายตารางวาละ 1.3 ล้านบาท มีราคาประเมินเพียงตารางวาละ 3.9 แสนบาท แปลงที่ 3 อยู่ในซอยศาลาแดง ขนาด 1 ไร่กว่าใกล้อาคารอื้อจือเหลียง บริษัท เอสซีแอสเสท จำกัด (มหาชน) ซื้อไปในราคาตารางวาละ 1.5 ล้านบาท ราคาประเมินจากราชการตารางวาละ 6.5 -8.5 แสนบาท โดยแปลงในซอยสุขุมวิท 24 ที่โครงการพาร์ค 24 ซื้อไปตารางวาละ 2 ล้านบาทนั้น ถือว่าเป็นราคาซื้อขายในตลาดที่สูงสุด แต่เป็นการซื้อเพื่อเปิดทางเข้าออกโครงการไม่ใช่ราคาโดยทั่วไป ทั้งนี้ บริษัทคาดว่าในอนาคต ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะเปลี่ยนแปลงไป หรือสู่ยุคที่เรียกว่า เรียล เอสเตส ซีซั่น เชนจ์ ซึ่งจะมีโครงการขนาดใหญ่เกิดขึ้นบนทำเลสำคัญ สะท้อนภาพการลงทุนของกลุ่มทุนอสังหาฯ ที่กลุ่มทุนใหญ่ จะร่วมมือกันลงทุน โดยเฉพาะนักลงทุนชาวจีน ที่ปัจจุบันเข้ามาติดต่อขอร่วมลงทุนกับบริษัทที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ตลท.) ในลักษณะผสมผสานการลงทุนรับ กับตลาดและโอกาศทางธุรกิจในอนาคต ทั้งการค้าปลีก อาคารสำนักงาน โรงแรม และที่อยู่อาศัยในพื้นที่เดียวกัน ส่วนทำเลยอดนิยมของคอนโดฯ ปัจจุบันและอนาคตอีกใน 4 ปีข้างหน้า ยังคงเป็นย่านทองหล่อ-เอกมัย ที่บางแปลงซื้อขายกันถึงตารางวาละ 1.2-1.8 ล้านบาท รองลงมาคือพญาไท พหลโยธิน สนามเป้า สะพานควาย ซื้อขายกันตารางวาละ 7.5-8.5 แสนบาท และทำเลที่ 3 คือ สาทร ศาลาแดง สวนพลู ซื้อขายเปลี่ยนมือกันตารางวาละ 8 แสนถึง 1 ล้านบาท และอันดับที่ 4 คือห้าแยกลาดพร้าว-จุดตัดรัชดาภิเษก ซื้อขายกันตารางวาละ 3.5-5.5 แสนบาท

ขอขอบคุณแหล่งที่มา : ราคาที่ดินใจกลางเมืองแพงลิบ

นายวรวรรต ศรีสอ้าน กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า บริษัทกำลังเตรียมที่จะหาซื้อที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง โดยมองหาซื้อที่ดินไว้อีก 3 แปลง ในไตรมาส 4 นี้ 600 ล้านบาท จากงบประมาณ สำหรับโครงการแนวสูง 1,000 ล้านบาท ใช้ไปแล้ว 400 ล้าบาท ด้านงบประมาณสำหรับโครงการแนวราบนั้น ใช้ไปแล้ว 2,100 ล้านบาท จากทั้งหมด 2,600 ล้านบาท ส่วนอีก 500 ล้านบาทจะพัฒนาโครงการในปีหน้า “ปีนี้บริษัทได้ตั้งเป้าหมายรายได้ไว้ 9,170 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 51 % ซึ่งครึ่งปีที่ผ่านมา มีรายได้รวมแล้ว 2,769 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1,205 ล้านบาท หรือเติบโตกว่า 77% มีกำไร 173 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 207% โดยผลการดำเนินงานที่ดีขึ้นนั้น มาจากการรับรู้รายได้ที่ดีขึ้น ประกอบกับความสำเร็จในการขายสินทรัพย์ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (เอ็นพีแอล) ออกไป ขณะนี้สถานการณ์ทางการเมืองเริ่มเข้าสูภาวะปกติ บริษัทจึงวางแผนเปิดโครงการแนวราบเพิ่มเติม โดยเน้นความหลากหลาย คลอบคลุมตลาดกลางถึงบน รวมทั้งวางงบประมาณทางการตลาดเพื่อกระตุ้นยอดขายโครงการแนวสูงควบคู่ไปด้วย” ทั้งนี้โครงการแนวสูงที่ทำรายได้สูง มาจากบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ดิเวลล็อปเมนท์ 696 ล้านบาท จาก 3 โครงการ คือ ยูดีไลท์ 3 ประชาชื่น-บางซื่อ, ยู ดีไลท์ เรสซิเดนซ์ พัฒนาการ-ทองหล่อ ,คอนโด ยู @ หัวหมาก สเตชั่น ส่วนโครงการแนวราบของกลุ่มแผนดินทองมีมูลค่ารวม 812 ล้านบาท จาก 3 โครงการเช่นกัน คือ โกลเด้น วิลเลจ บางนา – กิ่งแก้ว, โกลเด้น อเวนิว แจ้งวัฒนะ-ติวานนท์ และ โกลเด้น ทาวน์ ปิ่นเกล้า – จรัญสนิทวงศ์ ซึ่งบริษัทมียอดขายรอรับรู้รายได้ (แบล็ค ล็อค ) 3,332 ล้านบาท หรือ 82% ของรายได้ มีเป้าหมาย 4,400 ล้านบาท

ขอขอบคุณแหล่งที่มา : ยูนิเวนเจอร์ลุยซื้อที่ดินเพิ่ม