นายกิติศักดิ์ จำปาทิพย์พงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เซ็นจูรี่ 21 (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า ปี 57 นี้ บริษัทได้สำรวจการซื้อขายเปลี่ยนมือที่ดินใจกลางเมืองในเขตกรุงเทพฯ พบว่ามีราคาสูงสุดใน 3 ทำเล หรือราคาตารางวาละ 1.3-1.8 ล้านบาท ส่วนใหญ่นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ซื้อไปพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแนวสูง หรือคอนโดมิเนียมเป็นหลัก โดยราคาซื้อขายเปลี่ยนมือที่สูงทั้งหมดนี้ เป็นผลมาจากอิทธิพลของรถไฟฟ้า โดยเฉพาะในโครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย ส่งผลให้ราคาที่ดินปรับตัวเพิ่มสูงขึ้น 8-20% “ช่วงครึ่งแรกที่ผ่านมา แม้จะมีปัญหาทางการเมือง แต่ก็พบว่ามีธุรกรรมการซื้อขายที่ดินในราคาสูงในย่านใจกลางกรุงเทพฯ และแต่ละปี ราคาซื้อขายที่ดินจริงในย่านศูนย์กลางธุรกิจ ทำสถิติใหม่สูงสุดตลอด โดยเฉพาะทำเลที่รถไฟฟ้าผ่าน โดยปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินในซอยสุขุมวิท 24 ทำสถิติซื้อขายสูงสุดตารางวาละ 2 ล้านบาทต่อตารางวา” สำหรับทั้ง 3 แปลงที่สูงสุดดังกล่าวนั้น แปลงแรกคือ ที่ดินเปล่าติดรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีนานา ริมถนนสุขุมวิทซอย 6 ขนาด 3-4 ไร่ ซึ่งผู้ซื้อไปคือบริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ในราคาซื้อขายสูงสุดตารางวาละ 1.8 ล้านบาท ขณะที่ปี 56 ในย่านนั้น มีการซื้อขายตารางวาละ 1.6 ล้านบาท ขณะที่ราคาประเมินของราชการตารางวาละ 4.45 แสนบาทเท่านั้น ส่วนแปลงที่ 2 คือที่ดินย่านสุขุมวิท 36 ขนาด 7 ไร่ โดยบริษัท เฟรเกรนท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ซื้อไปในราคาขายตารางวาละ 1.3 ล้านบาท มีราคาประเมินเพียงตารางวาละ 3.9 แสนบาท แปลงที่ 3 อยู่ในซอยศาลาแดง ขนาด 1 ไร่กว่าใกล้อาคารอื้อจือเหลียง บริษัท เอสซีแอสเสท จำกัด (มหาชน) ซื้อไปในราคาตารางวาละ 1.5 ล้านบาท ราคาประเมินจากราชการตารางวาละ 6.5 -8.5 แสนบาท โดยแปลงในซอยสุขุมวิท 24 ที่โครงการพาร์ค 24 ซื้อไปตารางวาละ 2 ล้านบาทนั้น ถือว่าเป็นราคาซื้อขายในตลาดที่สูงสุด แต่เป็นการซื้อเพื่อเปิดทางเข้าออกโครงการไม่ใช่ราคาโดยทั่วไป ทั้งนี้ บริษัทคาดว่าในอนาคต ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะเปลี่ยนแปลงไป หรือสู่ยุคที่เรียกว่า เรียล เอสเตส ซีซั่น เชนจ์ ซึ่งจะมีโครงการขนาดใหญ่เกิดขึ้นบนทำเลสำคัญ สะท้อนภาพการลงทุนของกลุ่มทุนอสังหาฯ ที่กลุ่มทุนใหญ่ จะร่วมมือกันลงทุน โดยเฉพาะนักลงทุนชาวจีน ที่ปัจจุบันเข้ามาติดต่อขอร่วมลงทุนกับบริษัทที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ตลท.) ในลักษณะผสมผสานการลงทุนรับ กับตลาดและโอกาศทางธุรกิจในอนาคต ทั้งการค้าปลีก อาคารสำนักงาน โรงแรม และที่อยู่อาศัยในพื้นที่เดียวกัน ส่วนทำเลยอดนิยมของคอนโดฯ ปัจจุบันและอนาคตอีกใน 4 ปีข้างหน้า ยังคงเป็นย่านทองหล่อ-เอกมัย ที่บางแปลงซื้อขายกันถึงตารางวาละ 1.2-1.8 ล้านบาท รองลงมาคือพญาไท พหลโยธิน สนามเป้า สะพานควาย ซื้อขายกันตารางวาละ 7.5-8.5 แสนบาท และทำเลที่ 3 คือ สาทร ศาลาแดง สวนพลู ซื้อขายเปลี่ยนมือกันตารางวาละ 8 แสนถึง 1 ล้านบาท และอันดับที่ 4 คือห้าแยกลาดพร้าว-จุดตัดรัชดาภิเษก ซื้อขายกันตารางวาละ 3.5-5.5 แสนบาท
ขอขอบคุณแหล่งที่มา : ราคาที่ดินใจกลางเมืองแพงลิบ
Posts related
- ธุรกิจน้ำดื่มใสสะอาด เพราะชีวิตขาดน้ำไม่ได้!
- ธุรกิจเสื้อผ้า ดีไม?ดียังไง? ปัจจุบันมีกี่รูปแบบ?
- ธุรกิจส่งออกสินค้า ดีไม?ดียังไง? ปัจจุบันมีกี่รูปแบบ?
- ธุรกิจร้านดอกไม้กับความรัก ความยินดี และ ความสดชื่นของชีวิต
- ธุรกิจโรงแรมรีสอร์ทที่พัก ดีไม?ดียังไง? ปัจจุบันมีกี่รูปแบบ?
- ธุรกิจร้านกาแฟ คุณคิดว่าคนที่ดื่มกาแฟเป็นประจำ จะมีสักกี่วันที่หยุดดื่ม? น่าลองขายนะ!
- ธุรกิจซักอบรีด รูปแบบไหนดีที่สุด?
- ธุรกิจค้าปลีกสินค้า ดีไม?ดียังไง?
- ธุรกิจร้านเบเกอรี่ รูปแบบไหนดีที่สุด?
- ธุรกิจขายส่งสินค้า ดีไม?ดียังไง? ปัจจุบันมีกี่รูปแบบ?
- อาชีพเสริมรายได้เสริม เมื่อมีรายได้หลายทางย่อมดีกว่ารายได้ทางเดียว
- 10 อาชีพเสริมที่น่าสนใจ
- อาชีพเสริม ถ้าไม่เริ่มทำตอนนี้แล้วจะรวยตอนไหน?
- ธุรกิจสปา ดีไม?ดียังไง?
- ธุรกิจคาร์แคร์ ดีไม?ดียังไง?
- 6 รูปแบบธุรกิจออนไลน์ที่ใครก็ทำได้ง่ายๆ
- 5 Trendsของยุค2020ที่จะนำไปสู่ธุรกิจชั้นนำที่น่าสนใจ
- แบบทดสอบประเมินตัวคุณเป็นยังไงและควรจะทำธุรกิจแนวไหนดี
- ความแตกต่างระหว่างธุรกิจส่วนตัวกับอาชีพอื่นๆ
- จะเริ่มต้นขายของออนไลน์ได้อย่างไร
- 5 ขั้นตอนการเริ่มต้นเปิดร้านค้าออนไลน์
- เทคนิคในการเลือกธุรกิจแฟรนไชส์ที่น่าสนใจ
- ทำไมต้องธุรกิจแฟรนไชส์ ดียังไง
- 5 เทคนิคควรรู้ก่อนตั้งชื่อธุรกิจออนไลน์
- 5 สิ่งที่ต้องห้ามเมื่่ออยากทำธุรกิจส่วนตัว
- 7 เทคนิคพื้นฐานสร้างธุรกิจSMEให้รอด
- จะเริ่มต้นธุรกิจส่วนตัวยังไงเริ่มจากไหนดี?
- ทำไมจะต้องทำธุรกิจส่วนตัว?
- ความรู้เบื้องต้นความหมายธุรกิจSMEs
