นายโสภณพรโชคชัย ประธานกรรมการบริหารศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัทเอเจนซี่ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด เปิดเผยว่า ได้ประเมินอัตราความเสี่ยงของไทย จากปัญหาการชุมนุมทางการเมืองด้วยการนำผลการศึกษาของมหาวิทยาลัยนิวยอร์ก มาเป็นตัวชี้วัดโดยหากสมมติให้อัตราความเสี่ยงเพิ่มขึ้น 0.5% จะทำให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ลดลง588,995 ล้านบาท จากมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ฯ ของกรุงเทพฯ และปริมณฑล 8.95 ล้านล้านบาท อย่างไรก็ตามการลดลงนี้ เป็นเหตุการณ์เฉพาะหน้า โดยหากบ้านเมืองสงบลง ราคาก็ยังกลับเพิ่มขึ้นเช่นเดิมได้กรณีนี้เทียบกับในกรณีอียิปต์ ซึ่งปัจจุบันถึงขนาดไล่นักท่องเที่ยวออกนอกประเทศแต่ทั้งนี้ เชื่อว่าเมื่อบ้านเมืองสงบ คงทำให้สถานการณ์ต่าง ๆ กลับสู่ภาวะเดิม เห็นได้จากการจลาจลในกรุงลอนดอนกรุงปารีส หรือแม้แต่กรณี 911 ที่นิวยอร์ก สหรัฐอเมริกา ก็ส่งผลในระยะสั้นเท่านั้นไม่มีผลในระยะยาว ดังนั้นขึ้นอยู่กับปัญหาการเมืองไทย จะจบลงเร็วเมื่อใด ทั้งนี้ได้ประเมินมูลค่าจากอสังหาริมทรัพย์ประเภทศูนย์การค้า คือห้างสรรพสินค้าและพื้นที่ค้าปลีกอื่น มีพื้นที่รวมกัน 6 ล้านตารางเมตร มีอัตราว่าง 5%มีค่าเช่าเฉลี่ยตารางเมตรละ 900 บาท และมีรายได้สุทธิจากการให้เช่า 50% ที่อัตราผลตอบแทนปีละ12% ทำให้มูลค่าพื้นที่ค้าปลีกทั้งหมดในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลมี 256,500 ล้านบาท ด้านอาคารสำนักงานมีอยู่ 8 ล้านตารางเมตรมีอัตราว่าง 10% มีค่าเช่าเฉลี่ยตร.ม.ละ 400 บาท มีรายได้สุทธิ 60% ของค่าเช่า และผลตอบแทนที่7% ทำให้มีมูลค่า 296,229 ล้านบาท ส่วนโรงแรมมี80,000 ห้องแต่ละห้องน่าจะมีมูลค่าเฉลี่ย 1.5 ล้านบาท ทำให้มูลค่าของโรงแรมทั้งหมดเป็น 120,000 ล้านบาท และที่อยู่อาศัยทั้งหมด 4.6 ล้านหน่วย แต่ละหน่วยมีมูลค่า 1.8ล้านบาท ถ้าเป็นสินค้าใหม่จะมีราคา 3 ล้านบาท รวมมูลค่า 8.28 ล้านล้านบาท
ขอขอบคุณแหล่งที่มา : ชุมนุมฉุดอสังหาฯร่วง5.8แสนล้าน
Posts related
- ธุรกิจน้ำดื่มใสสะอาด เพราะชีวิตขาดน้ำไม่ได้!
- ธุรกิจเสื้อผ้า ดีไม?ดียังไง? ปัจจุบันมีกี่รูปแบบ?
- ธุรกิจส่งออกสินค้า ดีไม?ดียังไง? ปัจจุบันมีกี่รูปแบบ?
- ธุรกิจร้านดอกไม้กับความรัก ความยินดี และ ความสดชื่นของชีวิต
- ธุรกิจโรงแรมรีสอร์ทที่พัก ดีไม?ดียังไง? ปัจจุบันมีกี่รูปแบบ?
- ธุรกิจร้านกาแฟ คุณคิดว่าคนที่ดื่มกาแฟเป็นประจำ จะมีสักกี่วันที่หยุดดื่ม? น่าลองขายนะ!
- ธุรกิจซักอบรีด รูปแบบไหนดีที่สุด?
- ธุรกิจค้าปลีกสินค้า ดีไม?ดียังไง?
- ธุรกิจร้านเบเกอรี่ รูปแบบไหนดีที่สุด?
- ธุรกิจขายส่งสินค้า ดีไม?ดียังไง? ปัจจุบันมีกี่รูปแบบ?
- อาชีพเสริมรายได้เสริม เมื่อมีรายได้หลายทางย่อมดีกว่ารายได้ทางเดียว
- 10 อาชีพเสริมที่น่าสนใจ
- อาชีพเสริม ถ้าไม่เริ่มทำตอนนี้แล้วจะรวยตอนไหน?
- ธุรกิจสปา ดีไม?ดียังไง?
- ธุรกิจคาร์แคร์ ดีไม?ดียังไง?
- 6 รูปแบบธุรกิจออนไลน์ที่ใครก็ทำได้ง่ายๆ
- 5 Trendsของยุค2020ที่จะนำไปสู่ธุรกิจชั้นนำที่น่าสนใจ
- แบบทดสอบประเมินตัวคุณเป็นยังไงและควรจะทำธุรกิจแนวไหนดี
- ความแตกต่างระหว่างธุรกิจส่วนตัวกับอาชีพอื่นๆ
- จะเริ่มต้นขายของออนไลน์ได้อย่างไร
- 5 ขั้นตอนการเริ่มต้นเปิดร้านค้าออนไลน์
- เทคนิคในการเลือกธุรกิจแฟรนไชส์ที่น่าสนใจ
- ทำไมต้องธุรกิจแฟรนไชส์ ดียังไง
- 5 เทคนิคควรรู้ก่อนตั้งชื่อธุรกิจออนไลน์
- 5 สิ่งที่ต้องห้ามเมื่่ออยากทำธุรกิจส่วนตัว
- 7 เทคนิคพื้นฐานสร้างธุรกิจSMEให้รอด
- จะเริ่มต้นธุรกิจส่วนตัวยังไงเริ่มจากไหนดี?
- ทำไมจะต้องทำธุรกิจส่วนตัว?
- ความรู้เบื้องต้นความหมายธุรกิจSMEs
นายธนิต โสรัตน์ เลขาธิการสภาอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (ส.อ.ท.) และรองประธานคณะทำงานเศรษฐกิจมหภาค การเงิน การคลัง สภาที่ปรึกษาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ เปิดเผยว่า เป็นห่วงสถานการณ์การชุมนุมทางการเมืองที่ยืดเยื้อขณะนี้ จะส่งผลกระทบต่อผู้ประกอบการขนาดกลางและขนาดเล็ก (เอสเอ็มอี) เป็นอย่างมาก โดยคาดว่าในช่วง 6 เดือนจากนี้ กลุ่มเอสเอ็มอีจะทยอยปิดตัวอย่างต่อเนื่อง เพราะยอดขายลดลง ขณะที่ผู้ประกอบการบางส่วนที่กู้เงินจากสถาบันการเงิน ยังมีสัญญาณผิดนัดชำระหนี้จนทำให้เกิดหนี้ที่ไม่เกิดรายได้ (เอ็นพีแอล) เพิ่มขึ้นด้วย “สัญญาณเศรษฐกิจที่ถูกกระทบด้วยสถานการณ์ทางการเมือง ประกอบกับราคาสินค้าเกษตรที่ไม่ดี และชาวนายังไม่ได้รับเงินค่าจำนำข้าว สรุปได้ว่า ประเทศไทยตอนนี้ผู้มีรายได้น้อยกำลังยากลำบากมีความฝืดเคืองในการใช้จ่าย มีผลกระทบกับกำลังซื้อประชาชนลดลงจนไปกระทบต่อผู้ประกอบธุรกิจเอสเอ็มอี ถึงกว่า 90% ประสบปัญหายอดขายลดลง ขาดทุนและขาดสภาพคล่อง ทำให้บางส่วนต้องปิดตัว” ทั้งนี้ในแนวทางแก้ปัญหาดังกล่าว คงเป็นหน้าที่ของหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้องต้องเข้าไปดูแล และหามาตรการระยะสั้นช่วยเหลืออย่างเร่งด่วน โดยไม่ต้องรอนโยบายจากภาครัฐ หรือให้มีรัฐบาลใหม่เข้ามาบริหารประเทศ เพราะจะต้องใช้เวลาตามกระบวนการต่างๆ อีกอย่างน้อย 6 – 7 เดือน จึงอาจทำให้ผู้ประกอบการบางส่วนได้รับผลกระทบสูงถึงขั้นต้องปิดกิจการหากหากไม่มีมาตรการใดมารองรับ 
นายสุรพงษ์ ไพสิฐพัฒนพงษ์ รองประธานและโฆษกกลุ่มอุตสาหกรรมยานยนต์ สภาอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย(ส.อ.ท.) เปิดเผยว่า ยอดการจำหน่ายรถยนต์ และรถจักรยานยนต์ภายในประเทศ ในเดือน ม.ค. มีปริมาณต่ำสุดในรอบ 25 เดือน เนื่องจากไม่มีการส่งมอบรถยนต์ในโครงการรถยนต์คันแรกของรัฐบาล รวมทั้งภาวะเศรษฐกิจในประเทศชะลอตัว จากปัญหาความขัดแย้งทางการเมืองที่ยืดเยื้อ ส่งผลให้ลูกค้าชะลอการตัดสินใจซื้อ ขณะที่สถาบันการเงินมีความเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อมากขึ้น และเกษตรกรไม่ได้รับเงินตามโครงการจำนำข้าว จึงทำให้ยอดขายรถที่เกี่ยวข้องทั้งรถกระบะ และรถจักรยานยนต์ลดตามด้วย ทั้งนี้ยอดการจำหน่ายรถยนต์ในประเทศในเดือนม.ค. มีทั้งสิ้น 68,508 คัน ลดลง 45.5 % เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่วนรถกระบะขนาด 1 ตัน มียอดจำหน่ายในประเทศ 37,506 คัน ลดลง 40.32% ขณะที่รถจักรยานยนต์มียอดขายในประเทศมีจำนวน 125,603 คัน ลดลง 30.31% เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน “ยอดขายรถภาพรวมลดลงโดยรถกระบะ และรถจักรยานยนต์ ส่วนหนึ่งได้รับผลกระทบมาจากโครงการจำนำข้าวที่เกษตรกรยังไม่ได้รับเงิน ทำให้ยอดจำหน่ายชะลอตัว และยังมีปัจจัยเรื่องภัยแล้งที่จะต้องติดตามอีก เพราะอาจกระทบต่อแรงซื้อของเกษตรกรในอนาคตได้ และจากการสอบถามสถาบันการเงินหรือไฟแนนซ์ พบว่า มีปัญหาเรื่องหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (เอ็นพีแอล) เพิ่มขึ้นเล็กน้อย แต่ไม่ถึงขั้นผิดปกติใดๆ ซึ่งทางส.อ.ท. ก็มีการติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิด โดยเฉพาะรถจักรยานยนต์ที่ลดลงต่อเนื่อง เพราะเกี่ยวข้องกับเกษตรกรโดยตรง” 
